국민은행 주택담보대출 고정 vs 변동금리 비교

국민은행 주택담보대출 고정 vs 변동금리 비교 입니다. 금융위원회에서 2024년 하반기 가계부채 관리방안을 새롭게 제시했습니다. 주된 내용을 보면 두달 동안 유예가 되었던 스트레스 dsr 2단계가 본격적으로 시행 됩니다. 아마 이 부분으로 인하여 8월이 지난 9월 부터는 은행권 한도 부족으로 상호금융이나 2금융권의 수요가 일정부분 집중될 것으로 예상되기도 합니다.

 

 

국민은행 주택담보대출 특징

혼합금리와 변동 두가지 가운데 하나를 선택 할 수 있습니다. 구입자금을 비롯해 신축, 경락주택 및 마이너스통장 방식 모두 목적에 따라 대상이 됩니다. 특이점이 있다면 전기간 동안 고정형은 이용을 할 수 없으며 5년 동안 고정금리로 이용 후 변동 되는 혼합형 방식이라는 부분 입니다.

 

 

국민은행 주택담보대출 한도

담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역에 따라 가능 금액 이내 입니다. 지역에 따른 제한을 제외하고 일반적인 수준으로 알아본다면 KB부동산시세의 70% 이내이며 DSR은 40%를 초과하지 않아야 합니다. 

 

9월 부터 변경되는 제도ㄹ가 시쟁되었을 때 현재 보다 3 ~ 9% 정도 한도가 감액될 것으로 금융위원회 에서는 예상하고 있습니다. 주된 목적은 금리변동에 대한 위험을 명확하게 인식하게 하는 등 가계부채의 질적개선에 기여하기 위함이라고 합니다.

 

하지만 내 집으로 여유가 있음에도 불구하고 한도를 점차 사용 할 수 없게 되는 부분은 아쉽게 느껴 집니다. 현재 총 3단계 가운데 2단계가 9월부터 시행 예정이며 내년 부터는 지금 보다 규제가 강화된 스트레스 3단계 DSR 운영이 계획되어 있습니다.

 

 

국민은행 주택담보대출 금리

기준금리		가산	우대	최저	최대
금융채5년	3.21	2.04	1.40	3.85	5.25
신규COFIX6개월	3.42	2.57	1.40	4.59	5.99
신규COFIX12개월	3.42	2.52	1.40	4.54	5.94
신잔액COFIX6개월	3.15	2.92	1.40	4.67	6.07
신잔액COFIX12개월	3.15	3.04	1.40	4.79	6.19

 

• 주택담보(아파트 포함, 전액유담보), 주택자금, 비거치식분할상환, 대출기간 30년, 신용등급 3등급기준
• 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음), 이는 시장 및 고객님의 신용조건, 조건(상환방법, 자금용도 등), 은행거래에 따라 변경될 수 있습니다.
• 고객별 실제 적용금리는 신청 영업점으로 상담하시면 확인하실 수 있습니다.

 

 

국민은행 주택담보대출 기간 및 상환

만 34세 이하는 50년 까지 주택담보대출 만기를 사용 할 수 있으며 35세 부터는 30년 까지 원리금균등분할 합니다. 거치는 1년 동안 유지 할 수 있습니다. 마이너스통장 형태로 한도를 개설하려고 한다면 3억원 이내이며 1년 마다 연장 계약을 체결헤야 합니다.

 

연체를 비롯해 큰 특이 사항이 없다면 연장 시점에 너무 걱정 할 필요는 없습니다. 해당 시점의 금리에 맞춰 대부분 자연스럽게 연장이 되기 때문 입니다.

 

 

국민은행 주택담보대출 서류

• 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
• 토지 및 건물 등기권리증
• 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
• 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
• 재직 및 소득증빙서류
• 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)

 

은행연합회 통계를 확인했을 때 2024년 7월 국민은행 주택담보대출 금리는 3.6% 입니다. 올크레딧은 942점이 기준이 되니 이보다 낮다면 부결될 가능성도 배제 할 수 없습니다. 마이너스통장 형태로 알아보게 된다면 5.04% 이며 평균 신용점수는 957점 입니다.

 

LTV 70% 이내이면서 DSR 40% 이하의 기준을 충족하고 올크레딧 950점대 전후를 유지하고 있다면 가까운 지점을 방문하거나 KB스타뱅킹 앱을 통해 목적에 따라 가능 여부를 확인하실 수 있습니다.