전세보증금을 돌려받지 못하는 분쟁 사례가 늘면서, 세입자와 집주인 간의 금전 거래를 증빙할 수 있는 ‘전세금 차용증’의 중요성이 강조되고 있습니다.
보증금 반환이 지연되거나, 부모님·지인의 명의로 대신 전세금을 낸 경우에도 차용증을 제대로 작성해두면 법적 분쟁에서 유리한 증거자료가 될 수 있어요. 이번 글에서는 전세금 차용증 양식부터 실수 없이 작성하는 팁까지, 검색자들이 가장 궁금해하는 내용을 정리해드릴게요.
전세금 차용증이 꼭 필요한 상황은 언제일까?
전세금 차용증은 일반적으로 세입자가 제3자로부터 전세보증금 일부를 빌리는 경우 작성해요. 특히 다음과 같은 상황에서 꼭 필요합니다.
- 부모님 명의로 전세금을 일부 지원받았을 경우
- 지인이 대신 임대인에게 전세보증금을 송금한 경우
- 보증금 일부를 대출받아 마련했으나 계약자 명의가 일치하지 않을 경우
- 퇴거 후 보증금 반환이 지연될 것에 대비해 채권관계를 명확히 해두고자 할 때
이런 경우 차용증을 작성하지 않으면 누가 누구에게 얼마를 빌려줬는지 불분명해져 법적 보호를 받기 어려울 수 있어요.
전세금 차용증 양식, 어떤 내용이 꼭 들어가야 하나요?
전세금 차용증은 단순한 금전 차용서가 아니라, 전세 계약과 관련된 특수한 상황을 반영해야 하기 때문에 필수 기재 항목이 명확해요. 다음 항목을 빠짐없이 포함해야 합니다.
- 차용일자 및 상환기한
- 차용금액과 이자 여부
- 채권자(빌려준 사람) 및 채무자(빌린 사람)의 성명, 연락처, 주민등록번호
- 금전의 사용 목적: 전세보증금 일부 또는 전액 마련 명시
- 입금 내역 증거 (계좌번호 및 송금일자 명시)
- 상환 방식 (일시상환 또는 분할상환)
- 서명 또는 인감 날인
- 공증 여부 (필요 시)
특히 ‘전세보증금 마련 목적’이라는 문구를 정확히 기재해야 추후 전세금 반환 소송 시 우선변제권이나 채권 주장에 유리하게 작용할 수 있어요.
전세금 차용증 작성할 때 주의해야 할 실수 방지 팁
- 입금 계좌와 명의를 일치시켜야 합니다
차용자 본인 명의 계좌에서 임대인에게 송금된 내역이 있어야 증거력이 확보돼요. 제3자의 계좌에서 송금된 경우, 반드시 차용증으로 자금 흐름을 설명해야 합니다. - 이자 여부 명확히 기재해야 분쟁 방지됩니다
무이자인지, 월 단위 이자율이 있는지 명확히 적지 않으면 나중에 원금과 이자를 둘러싼 다툼이 발생할 수 있어요. - 문서 보관은 종이+스캔본 이중으로 준비
서명된 원본은 반드시 보관하고, 사진이나 PDF로 스캔해 클라우드에 저장해두면 분실에 대비할 수 있어요. - 공증은 선택사항이지만 법적 강제력을 높이는 수단입니다
차용금액이 크거나, 반환 시기를 둘러싼 불안 요소가 있다면 공증사무소에서 차용증 공증을 받아두는 것도 좋은 전략이에요.
전세금 차용증, 잘 써두면 법적 보호를 받을 수 있습니다
단순한 종이 한 장처럼 보이지만, 전세금 차용증은 금전관계의 법적 책임을 명확히 증명하는 핵심 문서예요. 특히 전세 계약을 둘러싼 돈 문제는 수년 후 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에, 작성 당시부터 법적 요건을 갖춰 준비해두는 것이 안전한 부동산 거래의 첫걸음입니다.
누군가 대신 전세금을 내주었거나, 보증금 반환을 기다리는 상황이라면 지금이라도 차용증을 정식으로 작성해보세요. 향후 문제가 생겼을 때, 당신의 권리를 보호해주는 강력한 무기가 되어줄 것입니다.
