4억 주택담보대출 30년 상환 금액 비교

4억 원의 주택담보대출을 30년 동안 상환할 경우, 상환 방식에 따라 월 상환액과 전체 상환 금액이 달라집니다. 주로 사용하는 두 가지 상환 방식은 원리금균등분할상환과 만기일시상환입니다. 이를 통해 각각의 상환 방법을 이해하고 월 상환액을 예상할 수 있습니다.

 

 

1. 원리금균등분할상환 방식

원리금균등분할상환은 대출 원금과 이자를 매달 균등하게 상환하는 방식입니다. 매달 일정한 금액을 상환하므로, 월 상환액이 고정되어 있어 예상 가능한 자금 계획을 세우기 좋습니다.

 

• 대출 금액: 4억 원
• 상환 기간: 30년 (360개월)
• 금리: 예를 들어, 3.5% 고정금리로 가정

 

매달 상환하는 금액을 계산하면 대략적으로 다음과 같습니다.

 

• 월 상환액: 약 179만 원
• 총 상환액: 약 6억 4천만 원

 

이 방식은 매달 고정된 금액을 상환하므로 안정적이지만, 대출 초기에는 이자 비율이 크고, 점차 원금 비율이 커집니다.

 

 

4억 주택담보대출 30년 상환

금리	월상환금액
3%	1,686,416원
4%	1,909,661원
5%	2,147,286원
6%	2,398,202원
7%	2,661,209원

 

2. 만기일시상환 방식

만기일시상환은 대출 기간 동안 이자만 매달 납부하고, 만기 시점에 원금을 한꺼번에 상환하는 방식입니다. 이 방식은 초기 월 상환 부담이 적지만, 만기 시점에 대출 원금을 한꺼번에 갚아야 한다는 부담이 큽니다.

 

• 대출 금액: 4억 원
• 상환 기간: 30년
• 금리: 3.5%로 가정

이자를 매달 납부하는 금액을 계산하면 다음과 같습니다.

 

• 월 이자 상환액: 약 116만 원 (매달 고정)
• 만기 시 원금 상환: 4억 원

 

이 방식은 초기 이자만 부담하므로 월 상환액이 적지만, 만기 시점에 대출 원금을 한꺼번에 상환해야 한다는 부담이 있습니다.

 

 

3. 대출 상환 계획 설정 시 고려사항

• 금리 변동 가능성: 변동금리일 경우 금리가 상승하면 상환 부담이 커질 수 있으므로, 고정금리와 변동금리 중 어떤 것을 선택할지 신중히 고려해야 합니다.
• 추가 상환 가능성: 상환 여력이 생길 경우, 중도상환수수료가 있는지 확인하고 일부 상환을 통해 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
• LTV 및 DSR 규제: 주택담보대출 한도는 LTV, DSR 등 규제에 따라 달라질 수 있으므로 이를 염두에 두고 대출 계획을 세워야 합니다.

 

원리금균등분할상환 방식이 대부분의 주택담보대출에서 일반적으로 사용되는 방식이며, 장기적인 계획을 세우기 좋습니다.