주택담보대출을 고려할 때, 낮은 금리와 간편한 절차만큼 중요한 것이 내가 원하는 자금 목적에 맞게 활용할 수 있느냐는 점입니다.
특히 기존 대출을 갈아타거나(대환), 생활자금까지 함께 조달할 수 있다면 훨씬 더 실용적인 대출이 될 수 있겠죠. 이런 니즈에 부합하는 상품 중 하나가 바로 IBK기업은행의 i-ONE 주택담보대출입니다. IBK 앱(i-ONE Bank)에서 한도조회부터 대출실행까지 비대면으로 가능하며, 실거주 아파트 소유자라면 갈아타기와 생활자금 모두 활용할 수 있는 구조를 갖추고 있습니다.
BK기업은행 i-ONE 주택담보대출 대상자
이 상품은 일반적인 은행 주담대와는 달리 본인명의 휴대폰만 있다면 은행 방문 없이 신청이 가능하다는 장점이 있습니다.다만 아래 조건을 모두 충족해야 신청 대상이 됩니다.
- 은행 전산으로 소득확인이 가능한 근로소득자 또는 사업소득자
- 세대 기준으로 소유 주택 수가 1주택 이하
- 본인명의 휴대폰 보유 및 IBK 전산에 정상 등록된 휴대폰 번호
즉, 무주택자 또는 1주택자까지는 신청 가능하며, 대환(갈아타기)이나 생활자금 조달 모두 열려 있는 구조입니다.
금리는 어떤 방식으로 적용될까?
2025년 3월 기준 i-ONE 주택담보대출의 기본금리는 변동금리 방식입니다. 상환 기간과 선택한 금리 유형에 따라 다음과 같이 차등 적용됩니다.
- 5년 주기형 변동금리: 연 3.958%
- 10년 주기형 변동금리: 연 4.141%
위 금리는 대출금 2억원, 기간 30년, 원리금균등상환 기준이며, 기본 금리에 가산금리 및 감면금리(최대 0.5%p)가 적용되는 방식입니다. 다만 신청 시점과 실행일이 다를 경우, 당일 00시~06시 사이에는 일자별 금리 변동이 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 고정금리를 선호하는 고객이라면 타 은행 또는 보금자리론, 정책형 주담대를 함께 고려해보는 것이 좋습니다.
갈아타기와 생활자금 대출, 동시에 가능할까?
가능합니다. 기존 대출금 상환을 위한 대환 목적 + 추가 생활자금까지 함께 신청할 수 있으며, 이 경우 LTV·DTI·DSR 규제 범위 내에서 한도가 산정됩니다.
예를 들어, 기존 대출이 1억 원 남아 있고, 추가로 5천만 원 생활자금을 요청하는 경우, 소득과 부채 구조에 따라 총 1억 5천만 원까지 심사 가능하지만, DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제에 따라 실제 승인 한도는 다소 줄어들 수 있습니다. 또한 담보는 KB시세가 조회되는 아파트만 인정되며, 감정평가 없이 자동 시세 연동으로 진행됩니다.
상환 방식과 기간은 어떻게 되나?
- 상환 방식: 원리금균등 분할상환 또는 원금균등 분할상환 중 선택
- 대출 기간: 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 (5년 단위 설정 가능)
- 이자 납입일: 월 1회, 고객 선택일에 납부
생활자금 성격이 강한 경우 거치기간 설정은 불가하므로, 상환 부담을 고려해 기간을 최대한 여유 있게 잡는 것이 유리합니다.
신청부터 실행까지 필요한 서류는?
i-ONE 주담대는 전산 소득 확인이 가능한 고객만 신청이 가능하기 때문에, 별도로 복잡한 서류를 준비하지 않아도 시스템 연동으로 자동 검증됩니다.
다만 일부 고객에게는 주민등록등본, 소득금액증명원, 건강보험 납부확인서, 등기권리증 등이 추가로 요구될 수 있으며, 본인명의 휴대폰 인증 실패 시 오프라인 방문이 필요할 수도 있습니다.
부결될 수도 있다? 그럴 땐 이런 대안이 있습니다
다음과 같은 조건에 해당하면 부결 가능성이 높습니다.
- 세대 내 2주택 이상 보유
- 비사업자 또는 전산 소득 확인 불가
- 휴대폰 번호 은행 미등록
- 내부 신용등급 하위 등급
이 경우엔 상호금융(새마을금고, 신협, 농협 단위조합 등)이나, 2금융권 저축은행 상품을 대안으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 후순위 담보대출이나 전세퇴거자금 대출을 병행하면, 생활자금을 별도 확보하는 방식도 가능합니다.
IBK기업은행 i-ONE 주택담보대출은 비대면으로 빠르게 실행 가능하고, 갈아타기와 생활자금 모두 커버 가능한 구조로
실수요자에게 특히 실용적인 대출입니다.
다만 LTV·DSR 규제를 고려해 한도 설계를 신중하게 해야 하며, 본인 조건에 따라 금리 변동이 클 수 있기 때문에 사전 한도조회와 비교가 필수입니다. 승인 요건만 충족한다면 은행 창구를 방문하지 않고도 자금 문제를 해결할 수 있는 똑똑한 대출 선택지가 될 수 있습니다.
