국민은행 주택담보대출 금리 비교 입니다. 기준금리가 동결되고 있음에도 불구하고 변동, 고정금리등 사용하고자 하는 기간 및 상환방법에 따라 같은 상품 이라 하더라도 금리가 달라 질 수 있습니다.
갈아타기를 비롯해 인하 시점에 있는 지금 5% 이상의 이율을 이용하고 있다면 스트레스 dsr 제도가 시행되기 전 대환을 고려해보는것도 좋은 방법 입니다.
국민은행 KB 주택담보대출
상품특징
혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 주택담보대출
대출신청자격
- 주택을 담보로 대출 신청하는 고객
- 주택구입/신축/경락주택 구입자금대출 및 통장자동대출 포함
대출금액
- 담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내
- (통장자동대출은 최고 3억원 이내)
대출기간 및 상환방식
- 일시상환(통장자동대출 포함) : 최저 1년 이상 최장 5년 이내(통장자동대출은 1년)
- 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최저 1년 이상 최장 50년 이내이며, 대출기간 40년 초과 대출은 만34세 이하만 가능
- 단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내
- 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최저 1년 이상 최장 20년 이내
- 거치기간총 대출기간의 30% 범위 내에서 최장 3년 이내
- 단, 「여신심사 선진화를 위한 모범규준」에서 정한 경우에는 비거치 또는 거치기간 1년으로 운용
대출대상주택
주택(복합용도의 건물인 경우에는 주거전용면적이 건물전용면적의 1/2이상 이어야 함)
국민은행 주택담보대출 금리
- 5년 고정금리 3.75% ~ 5.15%
- 6개월변동 4.12% ~ 5.52%
- 12개월 변동 4.04% ~ 5.44%
금리인상시기가 오랜시간 지속되었던만큼 현재는 변동주기가 길수록 낮은 금리를 사용 할 수 있습니다. 국민은행을 보더라도 전기간은 아니지만 5년 고정금리를 이용했을 때 3.75%를 이용 할 수 있습니다.
하지만 이 기준은 구입자금을 비롯해 전체 대환시 신용점수 및 평점, 소득 등 모든 기준을 만족했을 때 나오는 수치이며 생활안정자금 등의 목적은 4% 중반대가 일반적 입니다.
필요서류
- 본인신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증, 국내에서 발행한 여권 등)
- 토지 및 건물 등기권리증
- 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서(최근 3개월이내 발급분)
- 주민등록등본 및 대상물건지 소재 전입세대 열람내역(동거인 포함)(최근 1개월이내 발급분)
- 재직 및 소득증빙서류
- 기타 추가 필요서류(매매계약서, 규제지역 소재 주택담보대출 신청시 준비서류 등)
유의사항
국민은행 주택담보대출은 아파트 및 주택의 시세 대비 70% 까지 사용이 가능 합니다. 예를들어 5억인 아파트라고 하면 3억5천만원을 최대로 이용 할 수 있으며 DSR 40% 이내에서 신청 하면 됩니다.
2024년 2월 26일 부터는 스트레스 DSR 적용으로인해 신청시 이용 할 수 있는 금리에 최대 1.5%~3% 까지 가산된 부분까지 한도를 산출하는 만큼 현재보다 감액될 가능성이 높습니다.
선순위를 그대로 두고 생활안정자금이나 사업자금 등의 목적으로 추가담보대출을 신청하는 경우 전액 대환을 하는 경우만 인정 가능하며 2순위는 운영되지 않습니다. DSR 40%를 초과한다거나 별도로 나누어 추가금액을 신청하고자 한다면 상호금융을 비롯해 2금융권으로 알아봐야 합니다.
