새마을금고 주택담보대출 금리 조건
- 금융경제
- 2024. 9. 23.
반갑습니다. 오늘은 새마을금고에서 이용 할 수 있는 주택담보대출에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 주담대는 주택이나 아파트, 오피스텔등을 담보로 받아 필요한 자금을 마련하는 방법 입니다.
큰 틀에서 보면 구입자금이 있고 세분화 하면 소유권 이전이 완료가 되었을 때 활용 가능한 생활안정자금이나 사업자금 또는 후순위 갈아타기, 전세보증금 반환 용도가 해당 됩니다.
2024년 9월 부터 스트레스 2단계 DSR이 적용 됩니다. 새마을금고는 2금융권에 속해있기 때문에 1단계 적용이 시작되었습니다. 즉, 신용 부채에 대해서는 현재 까지는 비율에 규제를 받지 않는다고 할 수 있습니다.
1. 새마을금고 주택담보대출이란?
새마을금고 주택담보대출은 주택을 담보로 대출을 받을 수 있는 금융상품으로, 자가 주택을 구입하거나 사업자금, 생활안정자금이 부족할 때 유용하게 사용할 수 있습니다. 또한, 기존에 담보대출을 가지고 있는 경우에도 이자 부담을 줄이기 위해 새마을금고의 상품으로 대환할 수 있습니다.
2. 새마을금고 주택담보대출 금리
새마을금고의 주택담보대출 금리는 다른 금융기관과 비교해 유리한 금리를 제공하며, 금리는 상품과 신청자의 신용 상태에 따라 달라집니다.
- 대출 금리 유형
- 고정금리: 일정 기간 동안 금리가 고정되어 변동 없이 상환할 수 있는 방식입니다. 주택담보대출 초기에는 고정금리를 선택하는 분들이 많습니다.
- 변동금리: 시장 금리에 따라 금리가 변동하는 방식으로, 대출 기간이 길수록 변동금리를 고려하는 분들이 많습니다.
- 대출 금리 범위
- 새마을금고 주택담보대출 금리는 대출 상품에 따라 연 3.95%~5%대의 금리가 적용됩니다.
- 금리는 개인의 신용등급, 담보물의 가치, 대출 기간에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 상담을 통해 본인에게 맞는 금리를 정확히 확인하는 것이 좋습니다.
금융사마다 금리의 기준이 서로 다르기도 하지만 신청자의 조건이 어떻게 되느냐에 따라 최종적으로 결정이 될 수 있습니다. 상황에 따라 감면을 받기도 하고 가산이 되기도 하기 때문 입니다. 현재 3.95% 부터 갈아타기 및 구입자금, 생활안정자금, 사업자금 등의 목적으로 활용할 수 있습니다.
3. 새마을금고 주택담보대출 한도
새마을금고 주택담보대출은 은행과 동일 선상에서 비교했을 때 신용점수나 소득이 적어도 승인을 받을 수 있습니다. 후순위 목적이라 하더라도 기존 주담대를 그대로두고 필요한 금액만 별도로 신청 할 수 있기도 합니다.
일반적으로 주택 감정가의 70~80% 범위 이내에서 가능 합니다. 하지만 새마을금고 지점 및 운영방침에 따라 규제지역 및 투기지역 1가구 2주택자 등 차이가 발생 할 수 있습니다.
상호금융은 은행보다 이율이 높은편 입니다. 하지만 현재 3.95% 대의 금리라면 10% 추가 한도를 사용하면서 DSR 비율을 늘릴 수 있는데 비해 부담이 되는 수치는 아니라고 보여 집니다.
4. 새마을금고 주택담보대출 상환 기간
최장 40년 이내이며 3년 거치 37년 분할상환 합니다. 30년 이상으로 기간을 선택하게 되는 경우 일정 요건을 충족해야 가능 할 수 있으니 사전에 협의 후 진행하시기 바랍니다. 사업자금이나 생활안정자금은 원리금 보다는 만기상환 방식으로 이자만 납입 하면서 월납입금액을 줄이는 선택을 많이 합니다.
5. 새마을금고 주택담보대출 서류
새마을금고 주택담보대출 서류는 다음과 같스빈다. 인감증명서, 주민등록등본, 주민등록원초본, 전입세대열람내역서, 지방세납세증명서, 국세납세증명서, 등기필증(매매계약서), 사업/재직확인서류 (사업자등록증, 재직증명서) 등 추가적인 요청이 있을 수 있습니다.
새마을금고 주택담보대출 금리 및 조건에 대해 정리해 보았습니다. 아파트 및 주택 시세의 80% 까지 한도를 사용 할 수 있으며 DSR은 50% 범위 이내에서 활용 할 수 있습니다.
개인사업자 또는 법인 대표라면 DSR 규제없는 후순위담보대출을 이용 할 수 있으니 3%대 후반으로 갈아타기를 비롯해 은행 이용이 어렵다면 가능 여부를 확인하시고 안전한 금융거래 하시기 바랍니다.