전세자금반환대출 조건 신청방법, 필요서류 정리

전세자금반환대출 조건 신청방법, 필요서류는 어떤것들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 한국은행의 기준금리가 제자리걸음입니다. 여기에 미국의 연준이 올해 7월에 예정되었던 인하를 사실상 취소함으로써 9월에나 금리 인하를 계획하고 있다는 발표도 있었습니다.

 

 

1. 전세자금반환대출 이란?

세입자와 전세 계약이 만료되면 집주인은 전세금을 퇴거일에 맞춰 돌려주어야 합니다. 그럼에도 불구하고 다른곳에 자금을 사용하고 있어 일부만 가용 할 수 있다거나 역전세 문제로 인해 새로 전세계약을 체결한다 하더라도 금액이 부족하기도 합니다.

 

일반적인 기준들을 보면 전세보증금의 80% 이내에서 지원하고 있습니다. 나라에서 정책적으로 받을 수 있는 부분은 5천만원이 한도 입니다. 이 부분 내에서 해결할 수 있다면 사실상 문제가 되지 않습니다. 그러나 그 이상 자금을 필요로 한다면 금액에 맞게 금융기관을 선택해야 하기도 합니다.

2. 전세자금반환대출 조건은?

• 계약 연장 의사가 없는 세입자에게 보증금을 반환해야 할 때
• 전세 계약이 1년 이상인 임대인이 신청
• 전세자금반환 이후 3개월 이내 실거주 목적으로 주택담보 신청
• 임대차계약에 의해 2년이 경과하고 서로 합의하에 계약이 종료된 경우

 

신청 기간은 40년이지만 만34세 이하만 가능하며 그 이상이라면 30년 까지 기간을 선택할 수 있습니다. 지난해 까지 15억을 초과하는 아파트에 대해서는 전세자금반환 용도로 주담대 이용이 불가했지만 현재는 규제가 해제 되어 아파트 시세에 대한 제한은 사라졌습니다.

 

 

3. 전세자금반환대출 한도 비교

세가지 정도의 대안이 있습니다. 첫째, 일반적인 방식으로 전세보증금의 80% 이내에서 한도를 사용하는 방식 입니다. 두번째는 이 금액으로 해결이 되지 않을 때 상호금융기관 (신협, 새마을금고) 를 통해 아파트 시세의 80%로 한도를 늘려 전세금을 마련하는 방식 입니다.

 

마지막은 무설정론과 같은 아파트 신용상품을 활용해 볼 수 있습니다. 1가구 2주택자 등 다주택에 해당하는 경우 2억 이내에서는 설정없이 이용이 가능 합니다. 단기 자금으로 사용을 생각하고 있는 분들도 알아볼 수 있습니다.

 

 

현재 전세자금반환대출 금리 구간대를 보면 4% 중반 정도를 유지 하고 있습니다. 여기서 변동 또는 고정금리 가운데 어떠한방식을 선택할 것인지에 대해서도 비교해 보면 좋습니다. 덧붙여 세입자와 계약이 완료되는 시점에서 원금을 대부분 갚거나 전부 상환할 계획이거나 시간이 필요한 두가지 경우의수가 발생 합니다.

 

당장 매달 내야 하는 비용을 줄이는것은 만기일시 방식 입니다. DSR 규제를 받는다면 이 비율도 줄일 수 있습니다. 하지만 원금을 갚으면서 일정 기간 이상 동안 유지를 해야 한다면 원리금상환을 통해 매달 원금을 차감하는 방식도 선택해 볼 수 있습니다.

4. 전세자금반환대출 필요서류

인감 3부, 등본 2부, 초본 2부, 가족관계증명서, 신분증, 인감도장, 국세 및 지방세 완납 증명서 1부, 지방세 세목별과세증명서 1부, 사업자등록증 사본(전세계약서 사본), 재직증 명서, 소득 서류, 전입세대열람원, 등기권리증. 

 

개인의 사항에 따라 면제가 되는 부분도 있고 추가되는 부분도 있으니 신청당시 담당자를 통해 정확하게 준비 후 진행해야 합니다.

 

전세금반환대출 신청방법은 가까운 은행 및 지점을 직접 방문하는 대면 방식과 인터넷 등 온라인을 통해 신청부터 진행, 승인까지 할 수 있는 비대면 두가지 가운데 선택하시면 됩니다. 두가지 모두 선호도가 다르기 때문에 편리한 방법으로 진행하시면 됩니다.