아파트 추가 담보대출 승인 잘되는 조건 비교 정리

아파트 추가담보대출을 알아보고 있는 분들이라면 비교해 볼 때 도움이 될 수 있는 상품에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 조건이나 기준이 차이가 있지만 추가금액을 마련하는데 있어 한도나 승인이 잘되는곳 위주로 비교해 보았습니다.

 

이름 그대로 주택담보를 보유하고 있는 가운데 추가자금을 신청하는 만큼 채권최고액을 비롯해 이용중인 금액을 제외하고얼만큼 여유있게 받을 수 있느냐가 핵심 입니다.

 

아파트 추가 담보대출 이란?

현재 사용하고 있는 주택담보를 그대로 유지한채 잔여 LTV 한도 이내에서 필요한 만큼 추가로 이용하는 것을 의미 합니다. 다른 말로는 후순위라는 표현을 하기도 하고 2순위라고 부르기도 합니다. 따라서 1금융권이라고 불리는 은행 보다 2금융권 이하에서 주로 신청을 고민하게 됩니다.

 

 

신협 아파트 담보대출

LTV를 최대 80% 까지 신청 할 수 있는 주택담보대출 상품 입니다. 상호금융으로 분류가 되어 있으며 협동조합의 형태 입니다. 선순위 후순위 모두 사용 할 수 있으며 DSR 50% 이내, 개인사업자는 규제 없이 이용 할 수 있습니다. 현재 주택담보를 이용하는 분들 가운데 추가대출을 희망하고 있다면 금리나 한도 두가지를 큰 무리없이 사용 할 수 있는 적합한 상품 입니다. 

 

대출대상 및 자격조건

만20세 이상 대한민국 국민이라면 신청 할 수 있으며 소유권 이전 이후 3개월이 경과해야 합니다. 시도별 지역에 따라 한도의 차이가 발생 할 수 있습니다.

 

대출한도 및 금리

한도는 최대 10억원 이내까지 신청 할 수 있습니다. 그 이상을 신청하기 위해서는 예외 승인을 요청해야 하는데 대부분 해당 금액 이하로 이용이 됩니다. 금리는 후순위로 이용 했을 때 5% 전후이며 당일코픽스를 적용하기 때문에 신청일을 기준으로 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 수치는 해당 기관의 담당자를 통해 실제 이용되는 이자율을 확인할 수 있습니다.

 

금리가 결정되는 요인은 신용점수를 비롯해 소득, 부채상환비율, 사용하고자 하는 LTV 비중등 여러가지 요인들이 복합적으로 결정이 됩니다. 한도 초과를 하게 되면 감액등기 또는 전액 대환을 통해 증액을 하는 방식도 있으니 이 부분도 사전에 확인 후 이용하시기 바랍니다.

 

대출기간 및 상환방법

최장 30년 이내에서 원리금균등, 만기상환, 마이너스통장 방식 가운데 선택 할 수 있습니다. 거치기간 이후 원리금상환을 하고자 한다면 지점별 이용 가능 여부에 있어 차이가 있으니 사전에 확인하시기 바랍니다.

 

 

2금융 아파트 추가담보대출

상호금융은 LTV 80% 까지 신청 할 수 있지만 저축은행, P2P등에 해당하는 2금융권은 이보다 더 많은 금액까지 LTV를 부여 합니다. 개인사업자를 기준으로 했을 때 90% 까지도 가능 합니다. 하지만 상호금융과 비교해보면 이자율이 높을 가능성이 높으니 이 부분 또한 신청 전 담당자를 통해 확인해야 합니다.

 

대출한도 및 금리

평균 10억원 이내에서 이루어지며 금융사에 따라 20억 까지도 가능 합니다. 금리는 연 7% 부터 10%대 입니다. 해당 예시는 90% 등 한도를 모두 사용했을 때 적용되는 이자율 입니다. 신용점수 및 이자감면등 다양한 방법을 통해 최종 부여된 이율을 낮추는 방법도 함께 체크해 보면 좋습니다.

 

 

대출기간 및 상환방법

만기상환을 하게 되면 1~5년을 기준으로 하며 30년 원리금균등분할, 원금균등분할 가운데 선택 할 수 있습니다. 개인사업자가 아닌 직장인, 무직자, 프리랜서, 주부 등 DSR 규제를 적용받아 한도가 부족하다면 만기상환을 통해 DSR 비율을 낮추거나 사업자등록증을 발급받아 한도를 증액하기도 합니다.

 

같은 조건이라 하더라도 이용하고자 하는 금융사의 조건 및 해당월의 실적 여부에 따라 승인 또는 부결이 될 수 있으니 사전에 2~4곳 정도를 비교 후 결정해 보시는것을 권해 드립니다.