삼성생명 후순위 담보대출 조건 (아파트 구입자금 가계자금)

삼성생명 후순위 담보대출 조건 (아파트 구입자금 가계자금) 관련 내용에 대해 정리해 보겠습니다. 아파트 구입시 부족한 자금 또는 생활에 필요한 다양한 가계자금은 아파트를 소유하고 있다면 최장 40년까지 선택 후, 이용이 가능한 주담대 입니다.

보험사를 통해 주택담보대출을 알아보는 경우는 2가지 입니다. 소득이 부족해 dsr 40%를 초과하거나, 신용점수가 낮아 주거래은행을 이용할 수 없을 때 입니다. 삼성생명은 보험사로 2금융권에 속해있어 dsr 50% 까지 10%를 추가로 유예 합니다.

삼성생명 후순위 담보대출 대상

개인 신용평점, 소득 및 부채 그리고 담보대출의 경우 담보의 평가 등으로 가능여부 및 조건을 결정합니다. 상환능력(소득증빙)에 비해 대출금이 과도할 경우 신용평점이 하락할 수 있으며, 신용평점 하락으로 인해 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.

한국은행 기준금리가 동결되었음에도 불구하고 전반적인 금융사들의 수신금리 인상으로 인해 최상단의 금리가 7%대 까지 상승한 상황 입니다.

다른 금융사들도 조금씩 올라가는 추세 입니다. 3%대 금리는 구입자금에 한정하며 후순위 생활안정자금으로 신청을 하게 된다면 6%~7%대가 예상 됩니다.

선순위, 후순위 관계없이 평균적으로 아파트 시세의 70% 까지 신청 할 수 있습니다. 만약 그 이상을 사용해야 한다면 신협, 새마을금고, 단위농협 등 상호금융 또는 저축은행, 캐피탈등을 알아봐야 합니다.

신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택 1), 주민등록등초본, 재직/소득관련 서류, 등기권리증, 인감증명서(또는 본인서명사실확인서), 인감도장, 1년 이상 거래통장, 전입세대열람내역

상환기간은 15년, 20년, 30년, 35년, 40년 가운데 하나를 선택 할 수 있습니다. 최근 급격히 몰리고 있는 50년 상환은 없습니다.

50년 상환을 고민하고 있는 분들은 dsr을 여유있게 활용해 추가자금을 조금 더 확보하기 위한 목적이 큽니다. 하지만 9월부터 40년 상환과 50년 상환은 dsr을 동일시 한다는 규제가 발표되어 큰 차이가 없을 것으로 보여 집니다.

후순위 추가자금은 현재 사용하고 있는 주택담보의 금액이 현재 아파트 시세의 몇퍼센트 정도를 사용하고 있느냐에 따라 달라 집니다.

보통은 내가 사용하고 있는 금액만 제외하면 된다고 알고 계신 분들이 상당히 많습니다. 예를들어 시세가 5억인 아파트에서 3억을 사용하고 있다면 나머지 10%에 해당하는 5천만원을 받을 수 있을것 이라고 생각 합니다.

하지만 현실은 그렇지 않습니다. 기존에 사용하고 있는 금액이 아닌 등기상 설정되어 있는 채권최고액의 금액을 제외 하고 나머지 금액을 산출 합니다. 여기서 일부 지역의 경우 방공제에 해당 하는 금액을 추가로 제외 후, 잔여 한도가 발생 합니다.

채권최고액을 통해 원하는 만큼의 금액이 나오지 않았을 때, 감액등기를 활용해서 여유자금을 추가로 확보하기도 합니다. 신청은 삼성생명 홈페이지를 통해 가능하니 구입자금 또는 생활자금으로 주담대를 이용하고자 한다면 LTV 70% 이내에서 사용이 가능 합니다.

한도가 부족할경우 무리하게 저축은행, P2P 업체를 찾기 보다 상호금융사를 최우선 순위로 둔다면 은행과 이자 차이 없이 LTV80% 까지는 신청 할 수 있습니다. 그 이상이라면 또다른 해법을 찾아야 합니다.