전세퇴거자금 대출 한도 세입자 내보내기. 약속이 되어 있던 계약이 만료가 되었을 때 세입자가 재계약의 의사가 없다면 받았던 전세금을 돌려줘야 합니다. 그런데 이와 같은 상황에서 반환을 해야 하는 퇴거자금이 부족할때가 있습니다. 이와 같은 상황이라면 어떠한 방법으로 전세퇴거자금대출을 이용 할 수 있는지 확인해 보시고 반환일에 맞춰 기한이 늦어지는 일이 없도록 사전에 준비하면 됩니다.
전세퇴거자금 대출 이란
전세퇴거자금은 임차보증금을 반환하기 위한 목적으로 사용하는 주택담보의 한 종류 입니다. 다른 말로는 집주인 전세금반환, 임차보증금 반환대출 이라고 부르기도 합니다. 다른 용도로는 사용을 할 수 없으며 세입자에게 돌려주기 위한 자금으로만 이용 할 수 있습니다.
목적에 따라 두가지가 있는데 실거주를 목적으로 반환자금을 알아볼때와, 거주를 하지 않고 퇴거자금을 알아볼 때 한도의 차이가 있습니다.
전세퇴거자금 대출 조건
원칙적으로 1주택자에 한해 이용 할 수 있었지만 지난해 규제가 해제 되어 1가구 2주택자를 비롯한 다주택자라 하더라도 LTV 60% 범위 이내에서는 사용이 가능하게 끔 변경 되었습니다. 구입자금과 마찬가지로 LTV 비율 및 전세보증금의 비율 이내에서 결정이되며 DTI, DSR 가운데 하나를 선택해서 한도가 나오게 됩니다.
간단하게 예를들어보자면 시세 9억인 아파트의 전세 가격이 4억 이라고 한다면 구입을 할 때, 5억 4천만원 까지 대출을 받을 수 있지만 전세퇴거자금이라면 3억 2천만원 까지만 신청 할 수 있습니다. 이 기준은 전세보증금을 기준으로 계산한 방식 입니다. 실거주를 목적으로 하게 되면 은행은 구입시와 동일하며 2금융권에서는 80% 한도인 7억 2천만원 까지 사용이 가능 합니다.
전세퇴거자금대출을 모두 사용한다 하더라도 자금이 부족하다면 아파트론과 같은 다른 대출을 함께 사용하는 방식으로 퇴거자금을 마련하는 방법도 있습니다. 그리고 6월 30일 까지 한시적으로 적용이 되고 있는 DTI 를 통해 소득을 증빙하게 되면 DSR 과 비교했을 때 한도 증액이 쉽다는 이점도 있으니 이 부분을 알아보는것도 도움이 될 수 있습니다.
투기과열지구 및 제한지역은 15억 이하라면 신청이 불가했습니다. 하지만 작년 부터 해제가 되어 금액과 관계없이 LTV 비율 이내에서 한도가 산정 됩니다.
전세퇴거자금대출 금리
은행부터 2금융권까지 목적에 따라 다르겠지만 평균적으로 4% 후반 부터 5% 초반이 현재 시점에서는 평균적인 수치라고 할 수 있습니다. 새로운 세입자를 구하기 전 까지 만기상환 또는 원리금으로 갚아나가다가 계약이 완료가 되면 받은 전세금을 토대로 중도상환을 하면서 비용을 절감하기도 합니다. 실거주 목적이 이라면 신용이나 다른 채무를 퇴거자금과 함께 추가로 신청하여 통합의 용도로 활용하기도 합니다.
전세퇴거자금은 퇴거일에 맞춰 마무리가 되어야 합니다. 최소한 2주전 부터 알아보는것이 좋으며 한달 남짓 남았다면 어디가 유리할지 비교해 보는것도 좋습니다. 상황에 따라 급박하게 상황이 흘러가고 있다면 새로운 세입자와 계약이 되기 전 까지 단기간 활용 할 수 있는 승인까지 기간이 단축되는 상품들을 통해 해결을 하는 방법도 있습니다.
